Invierte solo en propiedades que valen la pena
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Cap rate
8.2%
CETES referencia: 5.0%
Flujo neto mensual
$12,400
= renta - hipoteca - mantenimiento
Por qué confiar
Nolan vende confianza mostrando el producto, no prometiendo humo.
Decisión clara, no solo datos
Score y veredicto en una sola vista
En lugar de obligarte a interpretar veinte métricas, Nolan te resume qué tan defendible es la oportunidad.
Scoring principal
78 sobre 100
Lectura ejecutiva de precio, rentabilidad, riesgo y benchmark.
Rentabilidad real, no humo
Ves rendimiento, flujo y benchmark juntos
La oportunidad se entiende con números que sí cambian la decisión, no con promesas de vendedor.
Cap rate
8.2%
Flujo neto
$12,400
vs CETES
+3.2%
Profundidad real del análisis
Escenarios y sensibilidad, no una sola cifra aislada
Nolan no se queda con la foto bonita. Te deja ver cómo cambia la historia según el uso y el horizonte.
Renta mensual
mejor escenario hoy
$18,500
Mejor hoy
ROI
11.4%
Carry
+$2,100
Horizonte
5 años
Cómo funciona Nolan
De un brochure PDF a un veredicto que sí puedes defender.
Nolan toma un input sucio, lo estructura, lo cruza con contexto real y lo convierte en una decisión accionable.
01
Input
Brochure PDF / ficha / datos de la oportunidad
Precio, m², esquema de pagos, rentas esperadas y supuestos base.
02
Extracción
Nolan detecta y ordena la información clave
Normaliza el documento para sacar variables comparables y utilizables.
03
Motor
Cruza estructura, rentabilidad, horizonte y sensibilidad
Calcula flujo, retorno, escenarios y presión financiera.
04
Contexto
Comparables + CETES + señales de mercado
Le da contexto a la oportunidad para saber si paga el riesgo.
05
Output
Score, métricas clave, riesgos y veredicto
Entrega una lectura accionable, no solo una tabla de KPIs.
Por qué los inversionistas eligen Nolan.
Tiempo Real
Datos extraídos en tiempo real — no estimados ni promedios del año pasado.
Objetividad Total
Sin comisiones de venta. Análisis frío basado en números, no en promesas.
Benchmark CETES
Si el depa no le gana a la renta fija, Nolan te lo dirá honestamente.
Foco Local (MX)
Entrenado específicamente para las dinámicas del mercado mexicano.
Tu Reporte de Inversión Completo
- 🥧
Scoring de Inversión
Evaluación de rentabilidad en 3 escenarios: Vacacional, Tradicional y Plusvalía.
- 📊
Métricas Financieras
TIR, VPN y Cap Rate calculados con datos reales del mercado y proyecciones dinámicas.
- 🗺️
Comparables de Mercado
Precios reales de portales inmobiliarios en la zona para asegurar tu precio de compra.
- ⚖️
Análisis de Due Diligence
Checklist exhaustivo de alertas legales y comerciales para una inversión segura.
- 🤖
Recomendación Estratégica
Una opinión honesta, directa y conversacional impulsada por nuestra IA especializada.
Reserva del Pedregal Luxury
Av. de las Fuentes 120, CDMX
TIR
18.4%
Cap Rate
7.2%
VPN
$2.1M
“Esta propiedad representa una oportunidad de arbitraje única. El precio por m² está 12% debajo de la zona, mientras la demanda de rentas cortas subió 24%. Recomiendo estrategia híbrida para maximizar el VPN.”
El fin de las corazonadas.
El mercado inmobiliario en México es opaco. Nolan ilumina las variables que los desarrolladores no te cuentan.
Proyección de Plusvalía — Roma Norte
+12.4% vs 2023FAQ
Preguntas frecuentes
Tu próxima inversión merece datos, no corazonadas.
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